عقد الايجار

مرحبًا بكم في مقالنا الجديد الذي يلقي الضوء على جوانب مهمة وحيوية في العلاقه الإيجاريه . 

سنستعرض سويًا أسباب الطرد والإخلاء في العلاقة الإيجارية بشكل اقرب للتفاصيل القانونية وذلك علي النحو التالي . 

• خمس حالات وردت  في القانون على سبيل الحصروتتفق فيما بين الايجارين القديم والجديد تتمثل في : 

أولا:- عدم سداد الايجار او الإجره  . 

• ففي الإيجار القديم فانه يجب على المؤجر أن يوجه إخطارا للمستأجر ينذره فيه بإنذار رسمي عن طريق المحضرين ، ثم الانتظار لمدة 15 يوماً لسداد الإيجار، فإذا  لم يسدد اثناء هذه المدة جاز له السداد أمام القاضي ، بل و حتى بعد الاستئناف،  مع ملاحظه انه إذا تكرر عدم السداد مرة أخرى، ففي مثل هذه الحالة جازا طلب  فسخ العقد وان قدم المستأجر عذرا لسبب تخلفه عن سداد الاجره  . 

• أما في ظل القانون الجديد، فإن تم إنذار  المستأجر ولم يستجب للسداد، فلا يجوز له السداد أمام المحكمة إذا ما أقيمت الدعوي  بالطرد لتخلفه عن سداد الايجار. 

ثانيا:- حاله ان تؤجر الشقة او العين من الباطن، أو التنازل عن الشقة المؤجرة للغير دون الحصول على موافقة المؤجر. 

• حيث انه في ظل القانون القديم وايضا القانون الجديد ، يتفقا من حيث هذه النقطة اذ تتم إقامة دعوى قضائية ، ويطالب المؤجر بفسخ العقد وإخلاء الطرف الثالث المستأجر من الباطن ،من تلك العين وللمؤجر إثبات هذا الايجار من الباطن بكافة طرق الإثبات. 

ثالثا:- حاله خاصه ممثله في الإضرار بالعين المؤجرة. 

• أيا كانت اصوره هذا الضرر الذي ينال من العين المؤجرة ، فقد يتمثل في هدم حائط ، او فتح منور او باب الشباك ،  او تغييرها أو هدم جدار وكان من شان هذا العمل التأثير على حماية وحاله العين أو العقار المؤجر…  

• اما في ظل القانون القديم فيجب إثبات ذلك بموجب حكم نهائي، مثل ان تكون أقيمت ضد المستأجر جنحة إتلاف لملك الغير وحكم عليه فيها نهائيا ضده ، ثم تقام دعوى إخلاء.  

• بخلاف القانون الجديد  حيث تتم إقامة دعوى الاخلاء مباشرة ، وذلك لوجود ضرر ،  حيث يتم إثبات هذا الضرر بكافه طرق الاثبات امام المحكمه التي تنظر الدعوي . 

رابعا: – حاله ان تستخدم العين المؤجر او العقار المؤجر في أعمال منافية للآداب العامة.  

• في ظل القانون القديم يجب إثبات تلك الاعمال بموجب حكم ثم أقامه الدعوي اللازمة لذلك. 

. 

• اما بالنسبة للقانون الايجار الجديد: فتقام دعوى الإخلاء والطرد مباشرة.  

خامسا: – حاله تغيير نشاط استخدام العين المؤجر بدون موافقة المؤجر.  

• أيا كان موضوع هذا التغيير والمقصود على سبيل المثال تحويل الشقة سكنية المؤجر بغرض السكن إلى مكتب أو عيادة طبيب.