الإجراءات القانونية لدعوى صحة ونفاذ العقد

• إجراءات رفع دعوى صحة ونفاذ :

خطوه هامه يجب ملاحظتها حتي تستطيع اتمام الدعوي ممثله في :
۱- انه يجب ان يتضمن عقد اليبع الإبتدائى سند دعوى صحة ونفاذ  العقد  بند ايلولة الملكية انها الت عن طريق المدة الطويلة المكسبة للملكية،في حاله عدم وجود عقد مسجل او حكم تثبيت ملكية سابق علي رفع الدعوي .
لذلك لا يمكن رفع دعوى صحة ونفاذ متضمن عقدة ان الت الملكية عن طريق الشراء بموجب عقد بيع ابتدائى  والا يجب الوصول الي حلقه سلسله الملكيه كامله .

• ناتي للاجراءات والخطوات :

1- شهر الصحيفة :- 

۱-يقديم الطلب للشهر العقارى متضمنا البيانات المساحيه للقطعة او العقار محل عقد البيع  ويقيد برقم طلب بالشهر .
۲- يرسل الطلب بعد تقديم طلب الشهر العقارى الى هيئة المساحة  لبحثة ويتم فرض رسم ۱۹۰ جنيه رسم مساحة للقطعة الواحدة  بعد ان يتم اجراء عمليه الرفع المساحي المستحدثه .
۳-بعد دفع رسم المساحة يقوم مهندس من المساحة باجراء المعاينة للعقار او قطعة الارض موضوع الطلب المقدم
٤- ثم يقوم المهندس بتحرير البيان المساحى للقطعة او العقار موضوع الطلب .
۵- يرسل الطلب بعد تحرير البيان المساحى الى الشهر العقارى .

2-مرحله رفع الدعوى :-

۱- يتم استلام البيان المساحى المحرر من الشهر العقارى .
۲- نقوم بكتابة عريضه دعوى صحة ونفاذ العقد ما يسمي بمشروع العريضه ويتم مراجعتها مع مامور الشهر العقاري  مع ضروره مراعاة تفادى الخطاالشائع بتحديد اختصاص المحكمة التى ترفع فيها الدعوى على اساس الثمن المكتوب بالعقد حيث يتم تحديد المحكمة التى ترفع فيها الدعوى كالأتى :-

أولا : يجب احضار مكلفة للعقار او قطعة الارض من الضرائب العقاريه.
ثانيا : ويتم تطبيق المادة ۳۷ من قانون المرافعات والتى تنص على  يراعى فى تقدير قيمة الدعوى.

۱- الدعاوى التى يرجع فى تقدير قيمتها الى قيمة عقار يكون تقدير هذة القيمة بإعتبار ۵۰۰ مثل من القيمة الضريبة الأصلية المربوطة اذا كان العقار مبنى فإن كان من الأراضى يكون التقدير بإعتبار اربعمائة مثل من قيمة الضريبة الأصلية فاذا كان العقار غير مربوط عليه ضريبة قدرت المحكمة قيمته.
متضمنة البيان المساحى للعقار فى نفس العريضة ومتضمنا رقم الطلب الخاص بها فى الشهر العقارى.
۳- يتم تقديم العريضة للشهر العقارى لمراجعتها وختمها بختم اللوتس ( ختم صالح للشهر ).
٤- بعد ختم العريضه تقديم الى مصلحة الشهر العقارى الرئيسية لتقدير الامانة القضئائية وهي عباره عن رسم يقدر على المبلغ المكتوب فى عقد البيع.
۵- يتم سداد الامانه والحصول علي ايصال بالمبلغ .
٦- ناخذ العريضة وايصال تقدير الامانة القضائية وترفع الدعوى بالمحكمة المختصة .
۷- ضروره الاحتفاظ بايصال دفع الامانة القضائية.
۸- بعد الانتهاء من اجراءات رفع الدعوي وايداعها بجدول المحكمه بعد تحدي جلسة نظرها.
۹- الحصول علي صورة رسمية من الدعوى قبل اعلانها وتكتب على نماذج خاصة بالشهر العقارى.
۱۰- تقديم الصورة الرسمية المكتوبة على العقد المخصص لذلك لمصلحة الشهر العقارى الرئيسية ( التى قدرت الامانة القضائية  ).
وبعد ها يتم استلام العريضة المشهرة وتكون مغلفة .

ثالثا :  سير الدعوي بالمحكمه:- 

فى الجلسة المحددة لنظر الدعوى يتم تقديم:
۱- العريضة المشهرة  المغلفه التى تم استلامها من الشهر العقارى.
۲- المكلفة الوارده من الضرايب العقاريه بالقطعة او العقار محل البيع .

رابعا : كيف تتفادي مصاريف الدعوى؟ :- 

يتم الإتفاق مع البائع او ممثله القانوني على حضور أول جلسة لتقديم محضر صلح فى القضية والحاقة بمحضر الجلسة وجعلة فى قوة السند التنفيذى .

خامسا : متي انتهت الدعوى صلحا  يتم الاعفاء من المصاريف  .

اخيرا ننوه الي ان :

تسجيل العقارات وفقًا للقانون هو إجراء قانوني هام لضمان صحة ونفاذ العقود العقارية وحماية حقوق الملكية.

يجب على الأطراف القانونية اتخاذ الإجراءات اللازمة لتوثيق العقود وتسجيل العقارات في الجهات المختصة.

هذا يعزز الثقة في النظام القانوني ويسهل عمليات البيع والشراء .