الإجراءات العملية لدعوى تثبيت الملكية

في هذا المقال نعمل علي ايضاح الاجراءات العمليه التي تمر بها دعوي تثبيت الملكيه ونوضحها في السطور التاليه :

1ـ شهر عريضة الدعوى:

قم بتقديم طلب لدى الشهر العقاري باستخدام النموذج المعتمد.

عند تقديم الطلب، يتم إحالته إلى مكتب المساحة لإعداد كشف التحديد المساحي.

سيتم تقديم عريضة الدعوى المزيلة باستخدام وثيقة التحديد، وسوف يتم رفع الدعوى باستخدام الإجراءات العادية لرفع الدعوى.

بعد تسجيل الدعوى، يتم الحصول على نسخة رسمية للعريضة.

يتقدم المكتب بالصورة الرسمية لعريضة الدعوى التي تُحيل الشكوى المعنية للمراجعة، وبعد ذلك يتم تقديم العريضة بشكل رسمي.

2- تقديم العريضة المسجلة في حافظة المستندات في الجلسة الأولى في المحكمة.

التحويل إلى اللغة العربية: الفروق بين عقد البيع الابتدائي والنهائي والشروط الواجب توافرها.

ثانيًا، يجب أن نأخذ في الاعتبار عدة نقاط لتجنب استمرار النزاع لفترة طويلة.

أ – يتطلب تحديد اختصاص المحكمة، سواء كانت محلية أو قيمية، اتباع القواعد العامة. ويجب أخذ قيمة العقار في الاعتبار عند تقديرها، عبر استخراج التكلفة الأرضية في حالة التعامل مع الأرض مع تقديرها بقيمة 400 وحدة مثلاً مثل الضريبة العقارية المدرجة في التكلفة. أو في حالة التعامل مع مبنى، ستكون القيمة 500 وحدة.

على الشخص الذي يرغب في وضع يده بشكل هادئ ومستقر على عقار لمدة خمسة عشر عامًا أن يقدم جميع الوثائق التي تثبت تحقق شروط وضع اليد الهادئ المستقر وفقًا لقانون القانون المدني، مثل عقود الشراء وفواتير المرافق العامة مثل المياه والكهرباء والغاز والتليفونات وتراخيص البناء وأي عقود أخرى تثبت أن واضع اليد لديه صلاحية التصرف في العقار مثلما يملك المالك.

يجب أن يقوم جميع الخصوم بإعلان تسلسل الملكية أو ورثتهم بشكل صحيح.

بشكلٍ ثالث، يجب أن يُؤخذ في الاعتبار شروط خاصة يجب الامتثال لها.

١- يجب على المالك أن يتولى صلاحيته على العقار بشكل مستمر ودون انقطاع أو توقف أو تنازع.

3- إن المشروعية لوضع اليد على شيء معين هي عندما يكون هناك أساس قانوني مشروع لذلك، ومن هذه الأسباب يأتي الاقتدام الطويل الذي يتمتع به صاحب الملكية وفقًا للمادة 968 من قانون الأحوال المدنية حتى في حالة وجود وثيقة قاطعة في يد الشخص تفيد ملكيته لهذا الشيء. وذلك طالما توفرت المدة المطلوبة المنصوص عليها في المادة السابقة وبدون انقطاع. ومن هذه الأسباب أيضًا يأتي الاقتدام القصير الخماسي، على أن يتوفر في حائز الملكية الفعلية نية صادقة، وأن يكون وجودها مبنيًا على أساس قانوني صحيح ومسجل وفقًا للقانون الصادر من غير مالك هذا الشيء. ويمكن توضيح ذلك بمثال عندما يتصرف شخص بشكل قانوني ويقوم بإجراء يجعله صاحب الحق بهذا الشيء دون أن يكون هذا الاجراء من شخص يمتلك سندًا بالقانون، وبعدها يتصرف شخص آخر حصل على هذا الشيء لمدة 5 سنوات ويتمكن من تسجيله.

ما الخطوات التي يجب اتخاذها بعد وضع اليد؟.. الشروط الضرورية لتثبيت حقوق الملكية.

هل يمنع قانونًا تداول الشيء الذي يراد تثبيت الملكية عليه؟ وهل يحظر قانونًا اكتساب الملكية عليه بواسطة التقادم وفقًا لنص المادة 970 من القانون المدني؟- هذا ما سنوضحه في مقال تالي .