دعوى إخلاء لعدم سداد الأجرة: الأسباب والإجراءات القانونية
الأسباب الشائعة لرفع دعوى الإخلاء لعدم سداد الأجرة
تعتبر دعوى الإخلاء لعدم سداد الأجرة أحد الإجراءات القانونية التي يلجأ إليها المؤجر عندما يعجز المستأجر عن الوفاء بالتزاماته المالية. هناك العديد من الأسباب الشائعة التي قد تدفع المؤجر إلى اتخاذ هذا الإجراء، والتي يمكن تقسيمها إلى عوامل اقتصادية واجتماعية.
من العوامل الاقتصادية الأكثر شيوعًا هو الفقدان المفاجئ للوظيفة. عندما يفقد المستأجر مصدر دخله الرئيسي، يصبح من الصعب عليه تغطية تكاليف السكن وغيرها من النفقات الأساسية. هذا الوضع قد يؤدي إلى تأخر في سداد الأجرة، مما يضع المؤجر في موقف صعب ويجعله يفكر في رفع دعوى إخلاء.
بالإضافة إلى ذلك، قد تواجه بعض الأسر مصاريف طبية طارئة غير متوقعة. هذه المصاريف يمكن أن تستنزف الموارد المالية المتاحة وتؤدي إلى عدم القدرة على سداد الأجرة في الوقت المحدد. في مثل هذه الحالات، يجد المؤجر نفسه مجبرًا على اتخاذ خطوات قانونية لحماية مصالحه المالية.
من ناحية أخرى، يمكن أن تؤدي المشاكل الشخصية الأخرى، مثل الطلاق أو الوفاة في العائلة، إلى تأثيرات سلبية على الوضع المالي للمستأجر. هذه الأحداث قد تؤدي إلى تغييرات كبيرة في الدخل والنفقات، مما يجعل من الصعب على المستأجر الوفاء بالتزاماته المالية تجاه المؤجر.
تؤثر هذه العوامل بشكل كبير على العلاقة بين المؤجر والمستأجر. في كثير من الأحيان، يحدث تدهور في هذه العلاقة عندما يشعر الطرفان بعدم القدرة على التواصل بفعالية. التواصل الفعال والمستمر بين المؤجر والمستأجر يمكن أن يساعد في حل النزاعات وتجنب الإجراءات القانونية. يجب أن يسعى الطرفان إلى مناقشة المشاكل المالية بصراحة ومحاولة الوصول إلى حلول وسط قبل اللجوء إلى رفع دعوى إخلاء.
الإجراءات القانونية المتبعة في دعوى الإخلاء لعدم سداد الأجرة
تتطلب دعوى الإخلاء لعدم سداد الأجرة مجموعة من الإجراءات القانونية التي يجب على المؤجر اتباعها لضمان سير الدعوى بصورة صحيحة. أول خطوة في هذه الإجراءات هي إرسال انذار رسمي او إشعار رسمي للمستأجر بضرورة سداد الأجرة المتأخرة. يجب أن يكون هذا الانذار مكتوباً بشكل واضح ويحتوي على تفاصيل دقيقة حول المبلغ المستحق وتاريخ الاستحقاق. يعد هذا الإشعار خطوة ضرورية لإثبات حسن نية المؤجر وإعطاء المستأجر فرصة لتسوية الديون قبل اللجوء إلى المحكمة.
من الشروط القانونية الأساسية التي يجب توافرها في هذا الانذار أن يُعطى المستأجر مدة زمنية محددة لسداد الأجرة المتأخرة. غالباً ما تتراوح بين 15 إلى 30 يوماً. يجب على المؤجر التأكد من إرسال الانذار علي ان يراعي وصول الانذار اليه .
إذا لم يسدد المستأجر الأجرة المتأخرة خلال المدة المحددة ، يمكن للمؤجر تقديم دعوى إخلاء في المحكمة. لتقديم هذه الدعوى، يجب على المؤجر تقديم مجموعة من الأدلة والمستندات الضرورية، مثل نسخة من عقد الإيجار، والانذار الرسمي .
بعد تقديم الدعوى، ستقوم المحكمة بمراجعة الأدلة المقدمة وتحديد جلسة للنظر في القضية. يجب على المؤجر والمستأجر الحضور إلى المحكمة في الموعد المحدد وتقديم دفوعهما. بناءً على الأدلة والشهادات المقدمة، ستصدر المحكمة قرارها إما لصالح المؤجر أو المستأجر.
في حال صدور القرار لصالح المؤجر، ستصدر المحكمة أمراً بالإخلاء.
فيما يلي نموذج مصغر لصيغه دعوي اخلاء :
انه في يوم الموافق
بناءاً على طلب السيد / المقيم
و محله المختار
أنا محضر محكمة قد انتقلت إلى محل إقامة
السيد/
المقيم
و محله المختار
و أعلنته بالآتي
بموجب عقد مؤرخ في استأجر المعلن إليه من الطالب الشقة رقم بالعقار رقم الكائن بجهة محافظة بقصد استعمالها و باجرة شهرية قدرها
و قد امتنع المعلن إليه بدون مسوغ قانوني عن سداد الأجرة منذ و حتى تاريخ رفع الدعوى و لم تفلح معه الطرق الودية فقام الطالب بإنذاره على يد محضر بتاريخ
تاركاً له فسحة من الوقت قدرها خمسة عشر يوماً لسداد الأجرة المتأخرة إلا أن هذه المهلة قد انقضت دون الوفاء بالأجرة
و حيث انه يحق للطالب عملا بالمادة 586 / 1 مدني و المادة 18/ب من قانون رقم 136 /1981 طلب إخلائه
بناءاً عليه:
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت إلى حيث إقامة المعلن إليه و سلمته صورة من هذه الصحيفة و كلفته بالحضور أمام محكمة الدائرة في تمام الساعة الثامنة صباحا يوم الموافق لسماع الحكم بفسخ عقد الإيجار سالف الذكر وتسليم العين للطالب خالية كما استلمها المدعى عليه و ذلك لامتناعه عن سداد القيمة الايجارية المستحقة عليه عن المدة من
حتى تاريخ رفع هذه الدعوى بالإضافة إلى رسم النظافة بواقع 2 % مع إلزام المدعى عليه بالمصاريف و مقابل أتعاب المحاماة و شمول الحكم بالنفاذ المعجل و بلا كفالة
ولأجل العلم
